Minkner & Bonitz Andratx - Immobilien Mallorca

Immobilien Mallorca ✓ Minkner & Partner! Top Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung im Südwesten + seit 1984 am Markt ➤ Jetzt ansehen

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Minkner & Bonitz ist Ihr vertrauensvoller Partner, wenn es um Immobilien Mallorca geht. Als Familienunternehmen haben wir es uns vor mehr als 30 Jahren zur Aufgabe gemacht, Menschen glücklich zu machen, indem wir gemeinsam ihre persönliche Traum Immobilie auf Mallorca finden. Eine große Auswahl an attraktiven Immobilien im Südwesten Mallorcas finden Sie über unsere komfortable Suchfunktion oder erteilen Sie uns einen persönlichen Suchauftrag. Nachfolgend haben wir Ihnen die bereits meist gesuchten Anfragen für Immobilien in Mallorca in einer Vorauswahl zusammengestellt. Herzlich Willkommen auf Mallorca!

Jeder, der eine Immobilie auf Mallorca kaufen und besitzen will, träumt einen anderen Traum, hat auch sehr unterschiedliche Bedürfnisse. Soll es ein Dauerwohnsitz sein oder nur ein Feriendomizil? Will ich die große Familie und Freunde zu Gast haben oder soll die Immobilie ein Refugium sein? Wie wichtig sind die Infrastruktur, die Nähe zu einem Dorf oder einer Stadt, die Verkehrsanbindung, Nähe zu Strand, Sport- und Freizeitangeboten? Und dann die Architektur: traditionell mallorquinisch, mediterran oder modern? Sie sehen: das „Projekt Mallorca“ bedarf vieler Überlegungen. In unserer folgenden „Typberatung“ stellen wir Ihnen die wichtigsten auf Mallorca vorkommenden Immobilientypen vor: die Wohnung (Apartment), das Haus (Reihenhaus, Dorfhaus), die (Luxus-)Villa und die Finca (Landhaus).

Der meist gekaufte Immobilien Typ auf Mallorca ist eine Wohnung  bzw. ein Apartment in einem Mehrfamilien- oder Apartmenthaus. Oft liegen die Wohngebäude in mediterranen Residenzen mit einem Gemeinschaftsgarten, Rasenflächen, großen Terrassen, einem einladenden Swimmingpool und sonstigen Gemeinschaftseinrichtungen (Sportanlagen, Tiefgaragen oder offene PKW-Stellplätze). Diese Wohnresidenzen bieten eine erhöhte Sicherheit und sind pflegeleicht, da die Gemeinschaftseinrichtungen von einer versierten Verwaltung betreut und gepflegt werden. Besonders begehrt (und meist als erste verkauft) ist z.B. ein Penthaus in Port Andratx, in Paguera, Santa Ponsa, Porto Portals oder in Palma. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer richten sich nach dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz, das dem deutschen sehr ähnlich ist, und der jeweiligen Satzung. Beim Kauf einer Wohnung kauft man Sondereigentum (nämlich die Wohnung) und einen Anteil am Gemeinschaftseigentum (Wege, Garten, Terrassen und Pool). Jeder Eigentümer muss sich gemäß seiner Miteigentums-Quote an den Kosten der Gemeinschaft beteiligen.

Große Nachfrage besteht auch nach einem Haus. Zu diesem Typ gehören Gebäude mit Wohnflächen zwischen 100 m² und 200 m², oft mit einem kleinen Garten, bisweilen auch mit eigenem Swimmingpool. Ein Haus auf Mallorca bietet im Vergleich zur Wohnung eine größere Privatsphäre. Neben frei stehenden Häusern finden Sie in dieser Kategorie auch Reihenhäuser und Dorfhäuser. Reihenhäuser befinden sich meist in Wohnresidenzen im Küstenstreifen oder an Golfplätzen. In diesen Immobilien gibt es in der Regel Gemeinschafts-Einrichtungen wie Gärten, Terrassen und Poolanlagen. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer richten sich nach dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz. Dorfhäuser stehen meist in der Nähe des Ortszentrums, so dass man auf die Infrastruktur (Cafes, Bars, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten) leicht zurückgreifen kann. Sie überzeugen meist mit einem charmanten, traditionellen Ambiente, haben aber oft auch eine sehr alte Bausubstanz, es sei denn sie wurden kürzlich saniert oder renoviert. Die Unterhaltungskosten eines Hauses sind in der Regel höher als die einer Wohnung.

Gerade auf Mallorca sind Bau-Grundstücke ein knappes Gut – auch 2022. Zu den tatsächlichen Beschränkungen bestehen Einschränkungen der Bebauungsmöglichkeiten durch den Raumordnungsplan und die Bebauungspläne. Neben Zonen, die geschützt sind, nicht bebaut werden dürfen und deshalb für Bauinteressenten uninteressant sind, gibt es städtische Grundstücke (suelo urbano) und ländliche Grundstücke (suelo rustico comun), auf denen in aller Regel gebaut werden darf.

Für Bau-Grundstücke im städtischen Bereich gibt es dann noch Zonen, die nur mit Einfamilienhäusern bebaut werden dürfen und andere, die für die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern ausgewiesen sind.

Je nach Bebauungsplan müssen die Grundstücke dann in der Regel  Mindestgrößen zwischen 600 m² und 1.500 m². Der Plan gibt dann auch die zulässige Überbauung und die maximale Wohnfläche an. Bei ländlichen Grundstücken ist in der Regel eine Mindestgrundstücksgröße von 14.000 m² vorgesehen, um ein freistehendes Einfamilienhaus zu bauen. Beim Bauen auf ländlichen Grundstücken sind zukünftige Beschränkungen zu erwarten, so dass die Bebaubarkeit stets vor dem Kauf durch beauftragte Rechtsanwälte und Architekten zu prüfen sind.

In den Hochglanzmagazinen werden oft die Villen prominenter Eigentümer aus Film, Fernsehen, Kultur, Wirtschaft und Politik abgebildet. Ja, viele wohlhabende Menschen aus aller Welt haben sich ihre Villa, ihr Traumhaus auf Mallorca gebaut und verbringen hier ihre Ferien oder haben auf unserer schönen Insel gar einen Dauerwohnsitz. Die beliebtesten Villen-Viertel des Südwestens der Insel sind Port Andratx, Santa Ponsa, Costa d`en Blanes, Bendinat und Son Vida.

Unter einer Villa verstehen wir ein großzügiges, freistehendes Gebäude mit einer Wohnfläche von über 300 m², einem schönen, mediterranen Garten, großen Terrassen und einem Swimmingpool. Luxusvillen auf Mallorca haben immer einen fantastischen Blick, liegen oft in erster Meereslinie, haben bisweilen einen eigenen Meerzugang und zeichnen sich durch beste Bauqualität, die Verwendung feinster Materialien, hochwertige Haustechnik und ein anspruchsvolles Design aus. Dem irischen Schriftsteller Oscar Wilde wird der Satz zugeschrieben: „Ich habe einen ganz einfachen Geschmack – ich bin immer mit dem Besten zufrieden“.

Viele, die ein Haus auf Mallorca kaufen wollen, suchen Ruhe und Entspannung, suchen nicht den touristischen Trubel, sondern eine Oase im „anderen Mallorca“, inmitten der Natur, zwischen Mandel- und Oliven-Hainen, gern am Rande eines idyllischen Dorfes und mit einem wunderbaren Blick auf die Landschaft. Dieser von vielen geträumte Traum heißt „Finca“. Die deutschen Kunden verstehen unter einer Finca ein kleines Landhaus, obwohl im spanischen Sprachgebrauch eine Finca nur ein Grundstück ist. Im Südwesten von Mallorca gibt es ein gutes Angebot an Fincas in den Tälern rund um das Dorf Andratx, an den Ausläufern des Tramuntana-Gebirges im Umfeld der Dörfer Calvia und Capdella sowie in Puntiro bei Palma. Fincas kann man in jeder Größe und damit auch in jedem Preissegment kaufen: vom kleinen Bauernhaus, über ein größeres Landhaus bis hin zu einem sanierten historischen Herrensitz. Immer haben Fincas große Grundstücke von durchschnittlich mindestens 14.000 m² (Mindestmaß für eine Bebauung im ländlichen Bereich), die dann auch einen größeren Pflegeaufwand erfordern.

Mallorca ist nicht nur eine Ferieninsel. Viele kommen auch auf die Baleareninsel, um sich wirtschaftlich zu betätigen – durch die Eröffnung eines Handels-, Dienstleistungs- oder Handwerks-Gewerbes oder sonstige Investitionen. Dazu benötigt man die passende Gewerbeimmobilie, die man entweder mieten oder kaufen kann. Durch die Covid19-Pandemie ist in den Markt der Gewerbe-Immobilien eine starke Bewegung gekommen, da zahlreiche Unternehmen nicht die Liquidität hatten, die Krise zu meistern und ihr Geschäft aufgegeben haben. Das birgt gute Chancen für junge Unternehmer, bei günstigem Miet- und Kaufpreisniveau in einen Zukunftsmarkt einzusteigen. Denn: Daran zweifelt niemand – Mallorca ist eine der interessantesten touristischen Destinationen im Mittelmeerraum, wo eine Investition jedenfalls lohnt.

Minkner & Partner, 1984 in Berlin gegründet und seit 1993 auf Mallorca tätig, hat sich seither zu einem der führenden Immobilien Unternehmen Mallorcas entwickelt. Mit den Standorten in Santa Ponsa, Port Andratx und Palma liegt der Schwerpunkt der Tätigkeit des Unternehmens im Südwesten der Insel.  Weiterlesen

Als Edith und Lutz Minkner vor fast 30 Jahren die Unternehmens-Philosophie für Minkner & Partner Mallorca Immobilien entwickelten, staunte der Wettbewerb: freie Marktwirtschaft und ein Wertesystem schienen sich zu widersprechen. Unsere Werte wie Respekt, Integrität, Zuverlässigkeit, und Teamgeist sind unsere Basis.  Weiterlesen

„Das Ganze ist mehr als die Summe seiner Teile“, so beschrieb schon Aristoteles die Bedeutung eines Teams. Unser Kompetenzteam arbeitet täglich daran, für den Kunden das beste Ergebnis zu erzielen: mit einer umfassenden Betreuung, einer kompetenten Vertragsberatung und einem perfekten After-Sales-Service.  Weiterlesen

Wer sich auf Mallorca zuhause fühlen will, muss sich integrieren, muss helfen Brücken zu bauen, muss sich in das kulturelle und soziale Leben der Insel eingliedern. Minkner & Partner engagiert sich beispielhaft und auf vielfältige Weise im sozialen und kulturellen Bereich und erfährt dafür viel öffentliche Anerkennung und Unterstützung.  Weiterlesen

Geprüft durch den Autor Lutz Minkner arbeitete nach dem Volkswirtschafts- und Jurastudium zunächst als wissenschaftlicher Assistent am Fachbereich Rechtswissenschaft der Freien Universität Berlin. Im Anschluss daran begann seine erfolgreiche Karriere als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor – parallel aber auch stets als Unternehmer. Lutz Minkner ist Gründer des seit fast 30 Jahren auf Mallorca ansässigen Immobilienunternehmens „Minkner & Partner“, zertifizierter „Experto Inmobiliario“ und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Zudem ist Lutz Minkner der Verfasser des vielzitierten Buches: “Der Immobilien-Ratgeber Spanien“.  Alle Beiträge und Texte dieser Webseite wurden von Lutz Minkner persönlich geprüft und entsprechen dem aktuellen Wissensstand. Weitere Infos zu Lutz Minkner finden Sie hier.

Immobilienkauf im Ausland: Wenn es die erste Mallorca-Immobilie ist, sollte man nur mit Hilfe eines Experten kaufen, der den Markt und die Spielregeln kennt, wie z.B. ein professioneller Makler, ein Rechtsanwalt oder ein Steuerberater. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps für die ersten Schritte.  Weiterlesen

Auch den Verkauf Ihrer Mallorca Immobilien sollten Sie in die Hände eines erfahrenen Experten legen. Es gilt ja nicht nur, einen Käufer zu finden, dem Ihre Immobilie gefällt. Es sind auch zahlreiche rechtliche und steuerliche Fragen zu beachten, die letztlich nur  durch einen Fachmann zu lösen sind.  Weiterlesen

Man ist geneigt, ein Gästebett für einen ungeliebten Gast aufzustellen. In jeder Phase des Immobilienlebens sitzt das Finanzamt als ungeliebter Gast mit am Tisch und kassiert ab. In diesem Beitrag finden Sie die wichtigsten Steuern und Kosten bei Erwerb, Besitz und Verkauf durch einen Nicht-Residenten.  Weiterlesen

Lutz Minkner, Volljurist und Gründer des Unternehmens, hat sein Wissen aus Jahrzehnten Praxis als Immobilienmakler auf Mallorca in einem leicht verständlichen Ratgeber zusammengetragen (237 Seiten, 29,95 €). Der Leser findet im Buch die umfassendste Darstellung des spanischen Immobilienrechts in deutscher Sprache : vom Recht rund um den Immobilienmakler nach spanischem Recht, über alle Verträge im Zusammenhang mit Immobilien auf Mallorca und – besonders wichtig – alles über Kosten und Steuern, die beim Kauf, bei Besitz und Verkauf einer Immobilie anfallen. Sie können das Buch hier online bestellen.

– Lesen Sie auch den Artikel von Lutz Minkner zum Thema Steuern in Focus Online. – Weitere Beiträge zum Thema „Recht & Steuern“ finden Sie in unserem Ratgeber-Teil

Eine eigene Immobilie auf Mallorca zu erwerben, bedeutet eine Investition in Luxus und zugleich Lebensqualität. Wir von M&B wenden uns an einen Interessentenkreis, der sich aufgrund seiner beruflichen Leistung diesen Luxus leisten kann. Die von uns in unserem Portfolio vorgestellten mehr als 1.200 Mallorca Immobilien sind – ganz gleich in welchem Preissegment sie liegen – Luxusimmobilien. Unser aktueller Katalog “Homepages” ist die Essenz davon: Sie finden eine Auswahl von exklusiven Immobilien, die aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage auf der Insel und ihrer exquisiten Ausstattung einzigartig sind. Laden Sie hier die aktuelle Ausgabe „Homepages“ mit über 100 Luxusimmobilien herunter!

Im Frühjahr und Herbst eines jeden Jahres erscheint unsere Hauszeitschrift MALLORCAS TRAUMIMMOBILIEN, unsere Ratgeberzeitschrift zu allen Themen rund um Immobilien als Beilage zum MALLORCA MAGAZIN oder der MALLORCA ZEITUNG. Die aktuelle Ausgabe bietet wieder viele interessante Artikel rund um das Thema Immobilien sowie eine große Auswahl an attraktiven Angeboten. Sie können die Zeitschrift als PDF hier downloaden.

Wenn Sie Ihre Immobile verkaufen wollen, dann sind Sie bei Minkner & Partner in den besten Händen. Als langjähriger Immobilienmakler verfügen wir nicht nur über eine profunde Kenntnisse am Immobilienmarkt auf Mallorca, sondern zudem über einen umfangreichen, kaufwilligen und solventen Kundenstamm.

Insofern finden Sie bei uns die idealen Bedingungen für einen schnellen Verkauf  Ihrer Immobilie mit professioneller Abwicklung. Immobilien verkaufen mit Minkner & Bonitz.

Auswahlkriterien sind: Seriosität, Marktkenntnis, Fachwissen, attraktive Angebote, objektive Beratung, Zuverlässigkeit und ein guter Service auch nach dem Kauf. Minkner & Partner hat seit 2006 ununterbrochen jedes Jahr dieses Qualitätssiegel erhalten. Mit Sicherheit auch unter neuer Firmierung Minkner & Bonitz für 2024. Darauf sind wir stolz.

ja, ich spreche Ihr gesamtes Team an. Denn es waren mehrere Mitarbeiter Ihres Hauses, die uns den Kauf unserer Villa in Santa Ponsa zum Erlebnis gemacht haben. Da war zunächst Frau Janine Uschpilkat, die uns mit Charme und vielen Ratschlägen bei den organisatorischen Fragen begleitet hat. Da war Ihr charmanter Filialleiter aus der Schweiz, Herr Andrin Vögeli, der uns sofort verstanden und eine kleine Auswahl von Villen vorgestellt hat – mit Kompetenz und viel Geduld konnte er uns alle Fragen bestens beantworten, moderierte die Verkaufsverhandlungen mit dem Verkäufer bestens und begleitete uns auch zum Notar und bei der Übergabe. Und schließlich Frau Kinga Vereb von ihrer Vertragsabteilung: Kenntnisreich und sorgsam bereitete sie unseren Vertrag und die Dokumente für den Notar vor. Besser geht`s nicht. So macht Immobilienkauf im Ausland Spaß. Besten Dank dafür.

nachdem wir gestern mit Ihnen beim Notar waren und feierlich die Schlüssel für unser Penthaus in Port Andratx empfangen haben, wollen wir uns bei Ihnen noch einmal sehr herzlich bedanken. Ihre Werbung, bei Minkner & Partner erhielten wir ein Rundum-Sorglos-Paket, war nicht zu viel versprochen. Man merkt halt, dass Sie schon über 20 Jahre für Minkner & Partner tätig sind und den Markt, die angebotenen Immobilien und die mit dem Kauf zusammenhängenden Fragen aus dem Effeff beherrschen. Vielen Dank auch an Ihre Kollegen, die uns immer sehr aufmerksam betreut haben und uns jetzt auch noch Ihren After-Sale-Service anbieten. Und auch die Mitarbeiter Ihrer Rechts- und Vertragsabteilung haben eine hervorragende Arbeit gemacht. Wir haben Sie bereits unseren Freunden, Familie Heinrich, empfohlen, die auch in Port Andratx etwas suchen. Wir freuen uns, Sie bald wiederzusehen. Ein schönes Abendessen haben Sie noch gut.

wir hatten bei mehreren Maklern im Südwesten angefragt, und nachdem man unser hohes Budget kannte, sind wir von den Maklern gejagt worden. Auch Sie waren immer dran, zeichneten sich aber dadurch aus, dass Sie uns bestens zugehört haben, uns ausschließlich Immobilien zeigten, die perfekt unserem Profil entsprachen und uns auch dann, wenn wir es brauchten, Luft zum Atmen und Überlegen gaben. Ihre Markt- und Objektkenntnis konnten wir nur bewundern. Das war einzigartig. Kompliment. Ja, und dann zeigten Sie uns dieses wunderschöne Anwesen in Calvia, in das wir uns sofort verliebten, wie Sie ja der zu schnell ausgesprochenen Begeisterung meiner Frau sofort entnehmen konnten. Der Kauf wurde von Ihnen und Ihrer Vertragsabteilung dann zuverlässig und professionell abgewickelt. Alles richtig gemacht. Gern werden wir Sie weiterempfehlen.

Diese Frage wird fast nie gestellt: unser internationales Klientel sucht nur Mallorca Immobilien in guten Lagen, mit bester Verkehrsanbindung, in der Nähe der Küste, von Yachthäfen, Golfplätzen und Orten mit Märkten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzten, mit einer angenehmen Nachbarschaft. Kurzum: Es werden Orte mit einer perfekten Infrastruktur gesucht. Und da solche Orte besonders nachgefragt werden, ist das Angebot gering und daher teuer oder besser preiswert, nämlich „seinen Preis wert“. Wer Lagen sucht, die keine Infrastruktur haben, kann günstig kaufen. Allerdings wird er dann eine Mallorca Immobilie fürs Leben haben, denn er wird sie nie wieder los.

Die Insel hat viele reizvolle Lagen, und für jeden sind bei der Wahl des Standortes ganz persönliche Wünsche und Träume maßgebend. Am begehrtesten ist der Südwesten der Insel, wo Minkner & Partner drei Standorte hat (Santa Ponsa, Palma und Port Andratx). Über 60 % der von internationalen Investoren gekauften Mallorca-Immobilien liegen im Südwesten der Insel. Die teuersten Wohnlagen sind Port Andratx, Bendinat, Son Vida und Palma. Es folgen die Orte Camp de Mar, Port Adriano, Santa Ponsa, Costa d`en Blanes und Portals Nous.

Nach einer Verschnaufpause im Pandemiejahr 2020 hat sich Mallorcas Immobilien Markt schnell wieder erholt. Im Jahre 2021 wurden Immobilien im Gesamtwert von 6,6 Milliarden Euro verkauft. Davon jede zweite an einen ausländischen Käufer. Aufgrund der regen Anfragesituation und der Verkaufsstatistik für das erste Halbjahr 2022 prognostizieren alle Experten für 2022 ein mindestens ebenso gutes Ergebnis.

Marktkenntnis; Beherrschung der anerkannten Bewertungstechniken; solide Kenntnisse im spanischen Immobilienrecht; Mehrsprachigkeit; Netzwerk zu Bauträgern und Eigentümern, Rechtsanwälten, Steuerberatern, Banken, Notaren, Architekten und Bauunternehmen; Leidenschaft für den Beruf und respektvoller Umgang mit den Kunden; Marketing und erfahrener Umgang mit allen Medien; Innovations-Bereitschaft und, und, und.